Yasir Karaca: Konut ve Kira Piyasasında Köpük Azaldı

Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Mimar Yasir Karaca, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı mayıs ayı konut fiyatları verilerini değerlendirerek, konut ve kira piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam etmesine rağmen reel bazda gerilemenin sürdüğünü, maliyetlerin sektörü olumsuz yönde etkilediği söyledi.

Karaca, Konut Fiyat Endeksi’nin (KFE) mayıs ayında aylık yüzde 1,9 oranında arttığını, yıllık bazda ise yüzde 24,5 yükseldiğini belirterek, “İlk bakışta fiyatların yükseldiği görülse de enflasyondan arındırılmış veriler incelendiğinde konut fiyatlarında reel olarak yüzde 6,1’lik bir gerileme söz konusu. Bu durum, son dönemde konut piyasasında yaşanan dengelenme sürecinin devam ettiğini ortaya koyuyor” dedi.

Yüksek faiz oranları ve finansmana erişimde yaşanan zorlukların konut talebini sınırladığını ifade eden Karaca, özellikle yatırım amaçlı alımların önceki yıllara göre önemli ölçüde yavaşladığını, yatırımın yön değiştirdiğini kaydetti.

“MALİYET ENFLASYONU SEKTÖRÜ ZORA SOKTU”

“Konut üretim maliyetleri artmaya devam ediyor. Arsa, işçilik ve yapı malzemesi fiyatlarındaki yükseliş sektör üzerindeki baskıyı sürdürüyor. Buna rağmen satış fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması, hem yatırımcı hem de üretici açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir tablo oluşturuyor” diyen Karaca, mevcut şartlarda yeni konut projelerinin geliştirilmesinin her geçen gün daha fazla sermaye gerektirdiğini vurguladı.

Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine de değinen Ankara Mimarlar ve İnşaatçılar Derneği Başkanı Karaca, mayıs ayında kiraların bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttığını, yıllık bazda ise yüzde 30,4 yükseldiğini hatırlattı. Ancak reel bazda yüzde 1,7’lik düşüş yaşandığına dikkat çeken Karaca, şu değerlendirmede bulundu:

“KİRA ARTIŞLARI DENGELENİYOR”

“Kiralar nominal olarak artmaya devam ediyor ancak enflasyon karşısında reel anlamda bir gerileme yaşanıyor. Bu durum, özellikle son iki yılda yaşanan sert kira artışlarının ardından piyasanın daha dengeli bir yapıya kavuşmaya başladığını gösteriyor. Kiracıların alım gücü, hane halkı gelirleri ve finansman koşulları artık kira artışlarının belirlenmesinde daha etkili hale geliyor.”

Ankara özelinde üniversiteler, sanayi bölgeleri ve ulaşım aksları çevresindeki konut talebinin canlılığını koruduğunu belirten Mimar Yasir Karaca, özellikle havaalanı-Çubuk koridoru, yeni metro yatırımları ve gelişen yerleşim alanlarında konut ihtiyacının devam ettiğini, organize sanayi bölgeleri yakınındaki alanlarda da konut yapımının sürekli artığını söyledi. Karaca açıklamasını şu sözlerle tamamladı:

“SAĞLIKLI BÜYÜME İÇİN DESTEK ŞART”

“Önümüzdeki dönemde enflasyondaki düşüş eğiliminin sürmesi ve kredi koşullarında iyileşme yaşanması halinde konut piyasasında yeniden hareketlenme görülebilir. Ancak sektörün sağlıklı büyümesi için üretimin desteklenmesi, arsa maliyetlerinin kontrol altına alınması ve erişilebilir konut politikalarının güçlendirilmesi büyük önem taşıyor. Bugünkü veriler, konut ve kira piyasasında köpüğün önemli ölçüde alındığını, ancak sektörün hâlâ temkinli bir toparlanma sürecinde olduğunu göstermektedir.”